Majitelům zahrad hrozí pokuty kvůli pergolám a bazénům: Úřady nově řeší i vzdálenost od plotu
Pergola, přístřešek nebo bazén na vlastní zahradě mohou majitelům přinést nepříjemné problémy se stavebním úřadem. Nový stavební zákon zpřesnil pravidla a mnozí lidé stále netuší, že rozhoduje nejen velikost stavby, ale také její vzdálenost od plotu. Stačí chyba nebo stížnost souseda a běžná úprava zahrady se může změnit v pokutu či nařízené odstranění stavby.
Mnoho majitelů zahrad a chat má pocit, že na vlastním pozemku mohou stavět bez omezení. Přeci jen je to jejich pozemek. Nový stavební zákon ale zpřesnil pravidla pro pergoly, přístřešky nebo zahradní domky a úřady řeší také podněty od sousedů. Problém nevznikne kvůli velké stavbě, ale kvůli špatnému umístění nebo překročení povolených rozměrů.
Řada starších lidí upravovala své zahrady před desítkami let a vychází z pravidel, která dnes už neplatí. Právě to bývá důvod, proč se někteří majitelé domů a chat dostanou do sporu se stavebním úřadem nebo sousedy.
Nejčastěji jde o pergoly, zahradní domky, přístřešky na auta nebo bazény postavené příliš blízko plotu.
Pergola bez povolení má jasně dané podmínky
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. umožňuje některé drobné stavby realizovat bez stavebního povolení. Neznamená to ale, že lze postavit cokoliv a kamkoliv.
Pergola nebo přístřešek mohou být postaveny bez povolení pouze tehdy, pokud splní několik podmínek najednou:
- Maximálně 40 m2 zastavěné plochy
- Výška nejvýše 5 metrů
- Jedno nadzemní podlaží
- Stavba souvisí s bydlením nebo rekreací
- Minimálně 2 metry od hranice sousedního pozemku
Právě poslední bod bývá podle stavebních firem nejčastějším problémem. „Při stavbě pergoly bez povolení musíte dodržet nejen povolené rozměry, ale také vzdálenost od sousedů,“ upozorňuje specializovaný web Šenk PSO ve výkladu nových pravidel.
Server Alaris.cz zároveň upozorňuje, že problém může vzniknout i tehdy, když lidé pergolu postupně uzavírají bočními stěnami nebo ji napojí na další stavby. V takové chvíli už totiž nemusí jít o drobnou stavbu.
Úřady častěji řeší i černé stavby na zahradách
Stavební úřady podle odborníků stále častěji kontrolují černé stavby. Nejde přitom jen o velké objekty. Na webu Energožrouti.cz upozorňují, že problém vznikne i kvůli běžným zahradním úpravám. Někteří lidé například postaví malý přístřešek, který postupně rozšíří o další části, až přestane splňovat podmínky drobné stavby.
„Úřad může zahájit řízení i na základě podnětu od souseda,“ upozorňuje článek webu Energožrouti.cz věnovaný černým stavbám na zahradách.
Právě sousedské spory bývají důvodem kontrol. Stačí například stínění pozemku, hlučnější provoz nebo pocit narušení soukromí.
Pozor i na bazén u plotu
Mnoho lidí netuší, že problém může vzniknout také kvůli bazénu. Nejde jen o pevné zapuštěné bazény, ale někdy i o větší nafukovací varianty. Na webu Energožrouti.cz najdete i konkrétní případy, kdy sousedům vadila hlučnost, odtok vody nebo umístění bazénu u hranice pozemku.
Ani vlastní pozemek neznamená absolutní volnost. Stavby a zahradní úpravy nesmějí nepřiměřeně zasahovat do práv sousedů a váš pozemek neznamená automaticky možnost dělat si cokoliv bez ohledu na okolí.
Co si raději zkontrolovat ještě před stavbou
Starší majitelé zahrad spoléhají na zkušenosti z minulých let. Odborníci ale doporučují vše ověřit ještě před začátkem prací. Vyplatí se zkontrolovat hlavně:
- Vzdálenost od sousedního pozemku
- Maximální velikost stavby
- Výšku pergoly nebo přístřešku
- Podmínky územního plánu obce
- Zda stavba nepotřebuje souhlas souseda
- Odvod dešťové vody ze střechy nebo bazénu
Pokud si člověk není jistý, bývá nejbezpečnější krátká konzultace na stavebním úřadě. Právě tím lze předejít pokutám nebo pozdějšímu nařízení odstranění stavby. Dodatečné legalizace bývají složité a dražší než původní konzultace před stavbou.
Staré zvyklosti dnes už nestačí
Řada starších chat a zahrad vznikala v době, kdy byla pravidla výrazně volnější. Dnes ale úřady postupují podle nového stavebního zákona a více řeší i menší stavby.
Odborníci z těchto důvodů doporučují zkontrolovat dokumentaci i u staveb, které stojí na pozemku řadu let. Nejčastější komplikace vznikají při prodeji nemovitosti, dědictví nebo sousedských sporech, kdy se začne řešit skutečný stav pozemku a staveb.
