Bazén na zahradě nemusí být bez problému: Úředníci řeší velikost i vzdálenost od souseda
Bazén na vlastní zahradě nemusí vždy znamenat jen výběr správného místa. Rozhodují také zákonné podmínky, odstup od hranice pozemku i pravidla nového stavebního zákona.
Sledovat v Google Zprávách
Pořízení bazénu na vlastní zahradu je dnes administrativně jednodušší než dříve. Změna stavebního zákona však neznamená, že pro bazény přestala platit tato pravidla. Vedle samotného zákona mohou rozhodovat také místní regulace, umístění na pozemku nebo způsob, jakým bude stavba zanesena do dokumentace nemovitosti.
Léto je obdobím, kdy se mnoho lidí rozhoduje pro pořízení bazénků a bazénů. Zatímco dříve se často řešilo stavební povolení nebo ohlášení, od července 2024 se pravidla výrazně změnila. Nový stavební zákon zařadil řadu běžných staveb na zahradách mezi takzvané drobné stavby, které lze za splnění zákonných podmínek realizovat bez povolení stavebního úřadu.
Právě tato změna ale vyvolala mezi vlastníky pozemků řadu omylů. Mnozí nabyli dojmu, že když povolení není potřeba, mohou bazén umístit kamkoliv. Ve skutečnosti zákon zrušil část administrativy.
Bazén bez povolení neznamená, že nemáte dodržovat požadavky
Stavební zákon č. 283/2021 Sb. získal novou novelu č. 91/2026. Ta umožňuje postavit bez povolení venkovní bazén do 40 m² zastavěné plochy, pokud se nachází na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Zároveň musí splnit podmínky uvedené v zákoně, mezi které patří zejména minimální odstup 2 metry od hranice sousedního pozemku.
Právě tato dvoumetrová vzdálenost bývá jedním z nejčastějších důvodů sporů. Někteří majitelé pozemků ji zaměňují za vzdálenost od plotu. Zákon však pracuje s hranicí pozemku. Pokud plot nestojí přesně na hranici parcel nebo se jeho poloha v minulosti změnila, nemusí být orientace podle oplocení správná. Rozhodující jsou údaje v katastru nemovitostí.
Stejný zákon však upravuje i další stavby, o kterých píšeme zde.
O stavbě může rozhodnout i územní plán obce
Dodržení zákonného odstupu od sousedního pozemku ještě automaticky neznamená, že lze bazén postavit bez dalších omezení. Každá obec má vlastní územní plán, který může pro jednotlivé lokality stanovit další podmínky využití pozemků. Ty se mohou týkat například maximální zastavěnosti, podílu zelených ploch nebo umístění vedlejších staveb.
V některých obcích jsou například přesně vymezeny plochy, kde je možné budovat pouze hlavní stavbu, a drobné objekty jsou omezené. Jinde mohou regulativy chránit krajinný ráz, významnou zeleň nebo výhledové koridory. Pokud je pozemek součástí památkové zóny, chráněné krajinné oblasti nebo záplavového území, mohou se uplatnit i další právní předpisy.
Územní plán je veřejně dostupný a každý vlastník pozemku do něj může nahlédnout ještě před zahájením stavby. Ve většině případů je zveřejněn na internetových stránkách obce nebo v národním geoportálu územního plánování.
Pozor na sítě pod zemí i ochranná pásma
Při plánování bazénu nestačí řešit pouze jeho rozměry. Důležitou roli hraje také umístění inženýrských sítí. Vodovodní řady, plynovody, kanalizace nebo elektrická vedení mají ochranná pásma, ve kterých může být stavební činnost omezena nebo zcela zakázána.
Samotnou kapitolou je podzemní voda. Ve vyšších hladinách může komplikovat zejména výstavbu zapuštěných bazénů. Geologický průzkum je důležitý zejména tam, kde se nacházejí studny, vodní toky nebo podmáčené pozemky.
Kdy potřebujete souhlas souseda
Pokud bazén splňuje zákonné podmínky, souhlas od souseda nepotřebujete. Stavební zákon vychází z předpokladu, že práva sousedního vlastníka nejsou dotčena. Jiná situace nastává, pokud má být bazén umístěn blíže než dva metry od hranice pozemku nebo pokud stavební záměr vyžaduje povolení či výjimku z obecných požadavků na výstavbu. V takovém případě se soused může stát účastníkem řízení a jeho stanovisko může hrát při rozhodování stavebního úřadu významnou roli.
Souhlas by měl být písemný a navázaný na konkrétní projektovou dokumentaci nebo situační výkres. Zároveň s tím si musíte pořídit i územní souhlas.
Kdy vás ještě čeká cesta na stavební úřad?
- Bazén zasahuje do ochranných pásem technické infrastruktury
- Pozemek leží v památkové zóně
- Chcete bazén stavět jinde než na rodinném pozemku
- Součástí stavby jsou rozsáhlejší opěrné konstrukce
- Při zastřešení bazénů
- Při zařizování zateplení, filtraci, ohřevu, instalaci technické šachty nebo při stavbě základové desky
Co vás může stát, když pravidla ignorujete
Za přestupky lze uložit pokutu 400 000 Kč až 4 000 000 Kč, „jestli se jedná o záměr ve zvláště chráněném území podle zákona o ochraně přírody a krajiny, v ochranném pásmu, na nezastavitelném pozemku, v nezastavěném území, o záměr EIA nebo o záměr vyžadující vydání integrovaného povolení,“ uvádí Kurzy.cz.
Zdroje: Můj právník, Zákony pro lidi, Národní geoportál územního plánování, Stavím bydlím
