Přestěhování do menšího vypadá jako snadný způsob, jak snížit výdaje. Výměnou bytu za menší ale ve skutečnosti vůbec nemusíte ušetřit
Děti už bydlí po svém, jeden pokoj se skoro nepoužívá a v druhém se hromadí věci. Velký byt začíná být spíš přítěží. Je potřeba ho uklízet, vytápět a každý měsíc zaplatit všechny služby. Menší bydlení a s ním spojený downsizing, tedy snižování nákladů, proto může vypadat jako docela rozumný krok.
Sledovat v Google Zprávách
Jenže pak člověk otevře realitní nabídku a zjistí, že to nebude tak jednoduché. Pěkný malý byt ve stejné části města stojí často překvapivě hodně. A částka, která měla po prodeji zůstat stranou, se začne rychle tenčit.
Malý byt neznamená malou cenu
Největší překvapení bývá v ceně za metr. U malých bytů je podstatně vyšší než u větších.
Podle analýzy Sreality se starší byty do 30 metrů čtverečních v roce 2025 nabízely v průměru za 131 909 korun za metr. U bytů o velikosti 51 až 80 metrů to bylo 81 015 korun.
Rozdíl je skoro 51 tisíc korun na jednom metru. Třicetimetrový byt by podle tohoto průměru vyšel asi na čtyři miliony korun. Šedesátimetrový přibližně na 4,9 milionu.
Samozřejmě záleží na městě, ulici i stavu bytu. Pořád ale platí, že když se člověk přestěhuje do bytu o polovinu menšího, cenu na polovinu tím nesrazí.
O malé byty je velký zájem
Malé byty navíc nehledají jen senioři. Chtějí je mladí lidé, jednotlivci, páry, i ti, kteří kupují byt na pronájem.
České domácnosti se přitom dlouhodobě zmenšují. Český statistický úřad uvádí, že mezi lety 2005 a 2024 klesl průměrný počet členů domácnosti z 2,52 na 2,30. Podíl domácností, ve kterých žije jediný člověk, vzrostl z 23 procent téměř na 32 procent. Přibližně polovinu z nich tvoří lidé ve věku 65 let a více.
Když je menší byt v dobré lokalitě, má výtah a není před rekonstrukcí, může o něj být větší zájem. A to se na ceně projeví.
Levný byt nemusí být použitelný
Senior navíc většinou nehledá jen menší počet metrů. Byt ve čtvrtém patře bez výtahu může být levnější, ale za pár let už mohou schody představovat problém. Stejně jako vysoká vana, prahy nebo schody před vchodem.
Důležité bývá i okolí. Obchod, lékař, lékárna nebo zastávka by neměly být daleko. Pokud člověk neřídí, začne hrát vzdálenost mnohem větší roli.
Ministerstvo pro místní rozvoj upozorňuje, že velká část českého bytového fondu vznikala v době, kdy se s bezbariérovým bydlením běžně nepočítalo. Vhodných bytů proto není tolik, kolik by bylo potřeba.
Levnější nabídka se najít dá. Jenže může být ve špatném patře, daleko od dopravy nebo v domě, který člověku nevyhovuje.
Levnější byt může být příliš daleko
Nejde jen o cenu a velikost bytu, ale i o známé prostředí. Kdo žije na jednom místě desítky let, zná okolí nazpaměť. Ví, kam chodit k lékaři, kde nakupovat a kterým autobusem jet do města. Má poblíž sousedy, známé nebo rodinu.
Levnější byt na druhém konci města může na papíře vypadat lépe. Pro člověka ale může znamenat, že přijde o prostředí, na které byl celý život zvyklý. Proto mnoho lidí hledá menší byt jen v několika ulicích kolem současného bydliště. A tam už může být výběr velmi malý.
Peníze ubývají i během samotného stěhování
Když se velký byt prodá například za pět milionů a menší stojí čtyři, vypadá to jednoduše. Milion korun zůstane. Do toho ale vstoupí další výdaje. Typicky to mohou být náklady na právní služby, realitní kancelář, ověření podpisů nebo stěhovací firmu.
Nový byt také nemusí být připravený k okamžitému nastěhování. Někdo potřebuje vyměnit vanu za sprchu, odstranit prahy nebo upravit koupelnu. Do menšího prostoru se nemusí vejít původní nábytek. Část peněz, která měla zůstat jako rezerva, tak zmizí ještě dřív, než se člověk úplně zabydlí.
Nejdřív se podívat, co je vůbec na trhu
Než člověk velký byt prodá, dává smysl nejdřív zjistit, co může za utržené peníze skutečně koupit. Nestačí podívat se na nejlevnější garsonku ve městě. Je lepší hledat byt, ve kterém by se dalo normálně žít i za několik let. S výtahem, rozumným patrem, službami poblíž a přijatelnými měsíčními náklady.
Teprve pak je vidět, jestli má stěhování opravdu finanční smysl. Někdy člověku po prodeji zůstane slušná rezerva. Jindy zjistí, že sice vymění tři pokoje za dva, ale cenový rozdíl není nijak závratný. Hlavní výhodou pak může být hlavně menší starost o bydlení.
